key and hand on background of new houses
Цивільним кодексом України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ст. 319 та ст. 320).
Договір оренди квартири, між власником та орендарем – фізичною особою, може бути укладений у будь-якій формі (як в усній так і в письмовій).
Порядок оподаткування доходу від надання в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм) нерухомого майна податком на доходи фізичних осіб регулюється Податковим кодексом України.
Такі доходи оподатковуються за ставкою 15 відсотків. Якщо дохід в календарному місяці перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати (у 2015 році – 12180 грн.), до суми такого перевищення застосовується ставка 20 відсотків.
Необхідно врахувати, що в залежності від того, кому громадянин здає в оренду нерухомість, буде визначатись відповідальна особа за нарахування та сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб.
Так, у випадку оренди квартири громадянином, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є – орендодавець.
Власник квартири (орендодавець) зобов’язаний подати до 1 травня 2016 року податкову декларацію про майновий стан і доходи до податкової інспекції за місцем своєї реєстрації та до 1 серпня 2016 року сплатити податок до бюджету.
Слід зазначити, що із доходу від оренди майна також необхідно сплатити військовий збір в розмірі 1,5 відсотка.
А у випадку оренди квартири юридичною особою, чи приватним підприємцем, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є такий орендар, який зобв’язаний оподаткувати суму орендної плати податком за ставкою 15 відсотків та/або 20 відсотків, військовим збором 1,5 відсотка та утримані суми перерахувати до бюджету. Особа, яка здає квартиру в оренду, в такому випадку, звільняється від подання річної декларації та самостійної сплати податку та збору.
Також необхідно зазначити, що на такі доходи не розповсюджується будь-яка податкова соціальна пільга.
«З Р А З О К» ДОГОВОРУ ОРЕНДИ КВАРТИРИ
| м. __________________ | “___” ________________ 20__ р. |
________________________________________________________________
(вказати найменування сторони)
(надалі іменується “Орендар”) в особі ______________________________________
______________________________________________________________________,
(вказати посаду, прізвище, ім’я, по батькові)
що діє на підставі ______________________________________________________,
(вказати: статуту, довіреності, положення тощо)
з однієї сторони, та громадянин
___________________________________________________________,
(вказати прізвище, ім’я та по батькові орендодавця)
що проживає за адресою: ________________________________________________,
(вказати місце проживання)
(надалі іменується “Орендодавець”), з іншої сторони,
(в подальшому разом іменуються “Сторони”, а кожна окремо – “Сторона”) уклали цей Договір оренди квартири (надалі іменується “Договір”) про наступне:
- ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов’язані із переданням Орендодавцем Орендареві наступної квартири (надалі іменується “квартира, що орендується”) для проживання у ній працівників Орендаря на визначений цим Договором строк та за встановлену цим Договором плату:
1.1.2. Адреса: ____________________________________________________.
1.1.3. Загальна площа: ____________________________________________.
1.1.4. Житлова (корисна) площа ____________________________________.
1.1.5. Поверх: ____________________________________________________.
1.1.6. Кількість кімнат: ____________________________________________.
1.1.7. Стан квартири, що орендується, на момент передачі в орендне користування: ___________.
1.1.8. Недоліки квартири, що орендується: ___________________________.
1.2. Орендодавець також передає Орендареві в оренду майно, що знаходиться у квартирі, що орендується, згідно з Додатком N __________ до цього Договору (надалі іменується “майно”).
- МЕТА ОРЕНДНОГО КОРИСТУВАННЯ
2.1. Квартира, що орендується, надається Орендарю для проживання в наступних працівників Орендаря: ________________________________.
- ПОРЯДОК ПЕРЕДАННЯ КВАРТИРИ В ОРЕНДНЕ КОРИСТУВАННЯ
3.1. Квартира та майно повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом ________(________________) днів з моменту набрання чинності цим Договором, що має бути оформлено Сторонами відповідним актом прийому-передачі
3.2. Протягом строку, визначеного у п. 3.1 цього Договору, Орендодавець зобов’язаний виїхати з квартири, що орендується, та підготувати її для передання Орендарю.
3.3. У момент підписання Акта приймання-передачі Орендодавець передає Орендарю ключі від квартири, що орендується, та від кімнат, які знаходяться у даній квартирі.
- СТРОК ОРЕНДНОГО КОРИСТУВАННЯ
4.1. Строк орендного користування квартирою, що орендується, та майном складає ____________________________ років з моменту прийняття квартири, що орендується, за актом прийому-передачі.
4.2. Строк орендного користування може бути скорочений лише за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою Сторін до цього Договору.
- ОРЕНДНА ПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ
5.1. Розмір орендної плати за орендне користування квартирою, що орендується, та майном складає _______________________________________ грн. за один місяць орендного користування.
5.2. Орендна плата сплачується готівкою через касу Орендаря або за заявою Орендодавця в безготівковому порядку на рахунок останнього в __________ не пізніше ____________ числа кожного місяця.
5.3. Орендар зобов’язаний протягом ________________________ з моменту __________, перераховувати орендну плату за ______________________ авансом.
5.4. Розмір орендної плати може переглядатися Сторонами 1 (один) раз протягом ________________________ за згодою Сторін шляхом _______________.
- ВИТРАТИ НА КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ
6.1. Комунальні послуги, які споживає Орендар в квартирі, що орендується, оплачуються Орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій.
6.2. Усі витрати за користування телефонами в квартирі, що орендується, оплачуються Орендарем самостійно згідно з рахунками ______________.
- ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
7.1. Орендодавець має право один раз на квартал здійснювати перевірку порядку використання Орендарем квартири, що орендується, у відповідності до умов цього Договору шляхом ________________.
7.2. Орендодавець має право вимагати від Орендаря дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями в Україні.
7.3. Орендодавець має право вимагати від Орендаря звільнення квартири, що орендується, та повернення майна після закінчення строку орендного користування.
7.4. Орендодавець зобов’язується здійснювати у разі необхідності капітальний ремонт квартири, що орендується.
- ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
8.1. Орендар за цим Договором бере на себе наступні обов’язки:
– використовувати квартиру, що орендується, за її цільовим призначенням у відповідності до п. 2.1 цього Договору;
– забезпечувати збереження і охайність квартири, що орендується, та підтримувати її в належному стані;
– дбайливо ставитися до майна, яке знаходиться в квартирі, що орендується;
– усувати наслідки аварій, які сталися в квартирі, що орендується, в строк _________ шляхом ___________;
– у строк ___________ повідомити Орендодавця про аварію, чи інші пошкодження квартири та майна;
– дотримуватися протипожежних правил;
– здійснювати за власний рахунок поточний ремонт квартири, що орендується;
– не здійснювати перебудову та перепланування квартири, що орендується, без попередньої письмової згоди на це Орендодавця;
– дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями;
– безперешкодно допускати Орендодавця до квартири, що орендується, з метою перевірки її використання у відповідності до цього Договору;
– звільнити квартиру, що орендується, та повернути Орендодавцеві майно після закінчення обумовленого в цьому Договорі строку орендного користування.
8.2. Орендар за цим Договором має наступні права:
– обладнати та оформити квартиру, що орендується, на власний розсуд;
– здавати квартиру, що орендується, у суборенду за письмовою згодою Орендодавця;
– установлювати замки на вхідні двері та кімнати, укріплювати вхідні двері квартири, що орендується;
– установлювати сигналізацію та інші системи охорони в квартирі, що орендується;
– самостійно визначати порядок, умови та строки проживання в квартирі конкретних осіб із числа тих, що визначені у п. 2.1 цього Договору.
- ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ КВАРТИРИ, ЩО ОРЕНДУЄТЬСЯ, ТА МАЙНА ОРЕНДОДАВЦЕВІ
9.1. Після закінчення строку орендного користування Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю квартиру, що орендуються, та майно протягом ___________________________ з моменту закінчення строку орендного користування за актом прийому-передачі.
9.2. Протягом строку, визначеного у п. 9.1 цього Договору, Орендар зобов’язаний забезпечити виїзд осіб, які проживали в квартирі, що орендується, та підготувати її до передання Орендодавцю.
9.3. Квартира, що орендується, та майно вважаються фактично переданими Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта прийому-передачі.
9.4. В момент підписання акта прийому-передачі Орендар передає Орендодавцю ключі від квартири, що орендується, та кімнат, які знаходяться в квартирі, що орендується.
9.5. Квартира і майно, що орендуються, повинні бути передані Орендодавцю у тому ж стані, в якому вони були передані в орендне користування з урахуванням нормального природного зносу.
- ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ
10.1. У випадку порушення Договору Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.
10.2. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.
10.3. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).
10.4. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.
10.5. Орендар несе наступну відповідальність:
– у випадку прострочення в прийнятті майна та квартири, що орендується, – неустойка в розмірі ________________________;
– у випадку прострочення по сплаті орендних платежів – пеня в розмірі ________________________________ від суми боргу за кожен день прострочення;
– у випадку нецільового використання квартири, що орендується, – штраф у розмірі __________________________________________ від загальної суми орендної плати, що підлягає сплаті за цим Договором;
– за передання квартири, що орендується, або її кімнат в суборенду без письмової згоди Орендодавця – штраф у розмірі ____________.
10.6. Орендодавець несе наступну відповідальність:
– у випадку прострочення по переданню Орендарю квартири, що орендується, та майна – неустойка в розмірі ___________________________.
- ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
11.1. Цей Договір може бути розірваний достроково в порядку та на умовах, що визначені у ст. 825 Цивільного кодексу України.
- ОСОБЛИВІ УМОВИ ДОГОВОРУ
________________________________________________________________.
- ДІЯ ДОГОВОРУ
13.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та скріплення його печаткою Орендаря (у разі наявності).
13.2. Строк Договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 13.1 цього Договору та закінчується ______________________________________.
13.3. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
13.4. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.
13.5. Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.
- ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства. До вищезазначених правовідносин можуть бути застосовані звичаї ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
14.2. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід’ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами та скріплені печаткою Орендаря (у разі наявності).
реквізити сторін
орендАР______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________Підписи
За ОРЕНДАРЯ Керівник ___________/_________/ м. п. |
ОрендОДАВЕЦЬ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ______________________________________________________________________сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ________________/____________/
|
